央行、金融監(jiān)管總局出臺四項金融支持房地產(chǎn)政策
2024-09-30
資料來源：期貨日報 發(fā)布人：李墨達
近期多項房地產(chǎn)金融新政策公布。
一是央行發(fā)布關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告，提出“借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可以選擇固定利率或浮動利率作為定價方式”“固定利率商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商，由銀行業(yè)金融機構新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款”“自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期”“自2024年11月1日起，浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商，由銀行業(yè)金融機構新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款”。
同日，市場利率定價自律機制發(fā)布《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有）。
二是央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布關于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，提出“對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%”。
三是央行發(fā)布關于優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求的通知，提出“對于金融機構發(fā)放的符合要求的貸款，央行向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%”。
四是央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布關于延長部分房地產(chǎn)金融政策期限的通知，提出“《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日”“《中國人民銀行辦公廳 國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》中有關政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日”。
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